答疑詳情
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2025·試卷一·只做好題（恒重篇）
>>會計>>專題九 租賃>>考查角度3：考查售后租回的會計處理。（★★）
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學生
2025-06-10
關于售后回租與融資租賃的區別問題。
1.這道題到底屬不屬于售后回租呀？為什么看了幾個答疑說法都不一。
2.如何區分，售后回租中的融資 和 融資租賃？
老師
2025-06-10
親愛的同學：
你好！你的問題已收到，仔細研究后，幫助你解答如下。
該交易屬于售后回租形式，但會計處理上不屬于銷售性質的售后租回。原因及區分邏輯如下：
是否屬于售后回租？
屬于交易形式上的售后回租：A公司先出售設備給租賃公司，再從租賃公司租回使用，符合售后租回的交易形式。
但會計上不認定為銷售：因租賃期屆滿時，A公司有權以顯著低于公允價值的價格（10萬元）回購設備，該條款實質是A公司保留了設備的控制權和經濟利益，未轉移與所有權相關的風險和報酬。因此，會計處理上不能終止確認資產，不屬于銷售性質的售后租回。
如何區分售后回租中的融資與融資租賃？
售后回租的融資性質：
若售后租回被認定為非銷售（如本題），其實質是抵押融資。A公司收到的出售價款（1,000萬元）視為借款本金，支付的租金包含本金償還和利息。
會計處理：收到的款項確認為金融負債，設備仍保留在賬面，后續租金按實際利率法分攤為利息費用和負債減少。
融資租賃的判定：
若售后租回被認定為真實銷售，需進一步判斷租回屬于融資租賃還是經營租賃：
融資租賃：租回條款滿足以下條件之一（如租期占資產剩余壽命大部分、租賃付款額現值接近資產公允價值等），則租回按融資租賃處理。
經營租賃：租回不滿足融資租賃條件，則按經營租賃處理，租金費用均勻計入租期。
本題的實質區分
關鍵點：因回購權導致交易不滿足銷售確認條件，因此屬于融資行為而非租賃分類問題。
正確處理：
A公司應將收到的1,000萬元確認為長期應付款（金融負債），設備賬面價值800萬元保持不變，后續支付的租金中：
10萬元回購權計入負債清償；
剩余租金（400×3－10）按實際利率法分攤為利息費用和本金償還。
總結：售后租回是否構成銷售，取決于所有權相關風險報酬是否轉移；融資租賃則是租回環節的分類概念，二者屬于不同層次的判斷。
希望我的解答對你有幫助，為努力的你點贊！
LYX 老師
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