出租人對融資租賃的會計處理是2026年中級會計資格考試《中級會計實務》科目的核心考點之一，涉及租賃投資凈額確認、未實現融資收益計算等關鍵環節。在融資租賃中，出租人需準確反映資產轉移的經濟實質，確保財務報表合規性。這一考點要求考生理解租賃分類標準、初始計量和后續計量流程，考試大綱明確覆蓋相關內容。備考時需結合實務案例強化應用，斯爾教育提供系統化課程支持，幫助考生攻克難點提升得分率。

出租人對融資租賃的會計處理核心步驟

出租人在融資租賃中的會計處理需遵循嚴格準則，重點包括租賃投資凈額確認和收益分攤。具體步驟如下：

1. 租賃分類判定：根據租賃期與資產經濟壽命比例、現值測試等標準，區分融資租賃與經營租賃。
2. 初始計量：確認租賃投資凈額，計算租賃付款額現值與未擔保余值之和，借記應收融資租賃款科目。
3. 未實現融資收益處理：將租賃內含利率下的總收益分攤至各期，貸記未實現融資收益科目。
4. 后續計量：按期確認融資收入，調整應收款項余額，使用實際利率法攤銷未實現收益。

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