商品房買賣合同是中級會計職稱考試《經濟法》科目的核心考點之一，涉及房地產開發企業與買受人之間的權利義務關系，對考生理解合同法律制度至關重要。掌握這一考點能幫助考生在案例分析題中準確判斷合同效力及違約責任，提升考試得分率。2026年中級會計考試將于9月5日至6日舉行，考生需結合新大綱系統復習，確保知識點覆蓋全面。

商品房買賣合同的核心要素與法律依據

商品房買賣合同定義為房地產開發企業將未建成或已竣工房屋銷售并轉移所有權給買受人、買受人支付價款的協議。其核心要素包括銷售廣告性質和預售合同效力。銷售廣告通常視為要約邀請，但若廣告內容具體明確且對合同訂立或價格有重大影響，則構成要約，即使未寫入合同也具約束力。預售合同效力取決于預售許可證明，未取得許可的合同無效，但起訴前補辦的可認定有效。高人民法院相關司法解釋強調，合同無效情形還包括惡意串通等行為，考生需結合《民法典》條文深入理解風險分配和違約責任機制。

考試大綱與考點分析

中級會計《經濟法》大綱中，商品房買賣合同考點聚焦高頻題型，如銷售廣告的要約認定、預售許可缺失的合同效力及面積誤差處理。考點常以案例分析形式出現，要求考生判斷合同是否有效或違約方責任。例如，面積誤差比絕對值超3%時買受人可解約，出賣人隱瞞抵押事實需承擔懲罰性賠償。相似考點包括一般買賣合同與消費者權益保護條款的對比，考生應區分商品房特殊性。備考時需重點記憶法律條文，如高人民法院解釋中關于定金處理和登記備案的規定，避免混淆無效合同與可撤銷情形。

高效備考策略與學習計劃

針對商品房買賣合同考點，考生需采用結構化學習方法：

1. 系統梳理教材內容，精讀《經濟法》第五章合同法律制度，結合斯爾教育《打好基礎》資料強化概念理解。
2. 強化習題訓練，使用《只做好題》練習冊或斯爾題庫APP刷歷年真題，重點攻克預售許可和廣告要約類題目。
3. 參加模擬考試，通過斯爾模考卷檢驗學習效果，分析錯題本中的高頻失誤點如合同生效條件。

斯爾教育資深講師崔宇老師主講中級《經濟法》課程，深入解析商品房買賣合同等難點，其基礎班和沖刺串講班幫助考生構建知識體系。考生可下載斯爾題庫APP免費使用章節練習和智能錯題本功能，結合崔宇老師的講解提升應試能力。斯爾教育作為專業財經培訓機構，提供全面備考支持，助力考生高效通過2026年中級會計考試。